熊本で注文住宅を建てる費用相場｜フラット35調査2025年度の県データ

住宅金融支援機構は、全期間固定金利の住宅ローン【フラット35】を利用した人の属性や住宅の内容を毎年度集計し、「フラット35利用者調査」として公表しています。2025年度版は、2025年4月から2026年3月までに機構が買取りまたは保険付保の承認を行った35,553件（借換えを除く）が対象です。都道府県別の集計表もあり、熊本県の数値を確認できる数少ない公的データのひとつです。

この調査では、すでに土地を持っている人が建物だけを建てるケースを「注文住宅」、土地の購入とあわせて建てるケースを「土地付注文住宅」として分けて集計しています。自分がどちらに当てはまるかによって、参考にすべき数字が変わる点に注意してください。

2025年度調査の熊本県の「注文住宅」は108件が集計されています。主な数値は次のとおりです（いずれも平均値。全国は同じ調査の全国平均）。

熊本県の建設費は全国平均より300万円ほど低い一方、住宅面積も全国よりやや小さめです。なお、全国の注文住宅の建設費は2024年度の3,932.1万円から2025年度は4,259.8万円へと8.3%上がっており、建築費の上昇傾向が続いていることがうかがえます。

土地探しから始める人は「土地付注文住宅」の数字が参考になります。2025年度の熊本県は173件が集計されています。

全国との差がもっとも大きいのは土地取得費で、熊本県は全国平均より600万円以上低くなっています。ただし、土地の価格は場所によって大きく異なります。熊本県の令和8年（2026年）地価公示では、県内の住宅地の平均価格は1㎡当たり62,800円で、前年からの平均変動率は2.8%の上昇でした。熊本市内や菊陽町周辺など上昇が続いてきたエリアでは、県平均より高い土地代を想定しておく必要があります。

住宅会社の広告などでよく見る「坪単価」は、建物の価格を延床面積（坪）で割った金額です。1坪は約3.3㎡なので、上の調査の熊本県の注文住宅の1㎡当たり建設費34.9万円を坪に換算すると、およそ115万円になります（当サイトによる換算）。

• どの費用を含めた金額かは会社によって異なります。建物本体だけで計算する場合もあれば、設備や屋外工事を含める場合もあります。
• 割る面積が「延床面積」か「施工面積」（バルコニーや吹き抜けなどを含む場合がある）かでも、坪単価は変わります。
• 同じ仕様でも、家が小さいほど坪単価は高く出やすい傾向があります。キッチンや浴室などの設備費は面積に比例して減らないためです。
• フラット35利用者調査の「建設費」は、主体工事費のほか、電気・給排水・ガス設備工事、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費なども含めた合計（予定額）と定義されています。広告の坪単価とそのまま比べないようにしましょう。

注文住宅の総額は、大きく分けて次の3つで構成されると考えると整理しやすくなります。見積書の項目名は会社ごとに違うため、どこまでが含まれているかを必ず確認してください。

• 本体工事費：基礎や構造、屋根、外壁、内装、標準的な住宅設備など、建物そのものをつくる費用です。
• 付帯工事費：建物以外に必要な工事の費用です。古い建物の解体、地盤改良、給排水やガスの引き込み、外構（駐車場・塀・庭）、照明やカーテン、エアコン工事などが該当することがあります。
• 諸費用：工事以外にかかる費用です。登記にかかる登録免許税や司法書士報酬、ローンの融資手数料、火災保険料、契約書の印紙代などが代表的です。

たとえばフラット35の場合、抵当権の設定費用（登録免許税・司法書士報酬など）や火災保険料は利用者負担と案内されており、融資手数料や物件検査手数料も取扱金融機関や検査機関によって異なります。また、建物の完成前に工事代金の一部を支払う必要がある場合、つなぎ融資などの手当てが必要になることもあります。こうした費用は見積書に載らないことも多いので、資金計画の段階で別枠で見込んでおくと安心です。

• 調査の平均値は「目安」です。まずは自分が無理なく返せる月々の返済額から、借入額の上限を考えましょう。
• 見積もりを比べるときは、総額だけでなく付帯工事や諸費用がどこまで含まれているかをそろえて比較します。
• 地盤改良の要否は地盤調査をするまで確定しないことが多いため、予備費を確保しておくと安心です。
• 建築費は年度ごとに上がってきています。見積もりの有効期限や、契約後の価格改定の扱いも確認しておきましょう。